Försäljning av fastighet

Ja, för när du vill sälja en fastighet måste ett antal formkrav vara uppfyllda för att överlåtelsen ska bli bindande både för dig och för köparen. Köpehandlingarna måste bl.a. vara skriftliga och daterade, innehålla uppgifter om fastigheten och köpeskillingen samt undertecknade av både köparen och säljaren. Ett köpekontrakt som inte uppfyller formkraven är precis som en muntlig överenskommelse inte giltig.

I ett köpekontrakt tas olika villkor upp för fastighetsöverlåtelsen. Om tillträde och betalning för fastigheten sker vid en senare tidpunkt än undertecknandet av köpekontraktet skrivs även ett köpebrev så snart affären är klar. Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att köpet har genomförts i enlighet med villkoren i köpekontraktet.

Om du är gift krävs din makes skriftliga samtycke till försäljningen om fastigheten du vill sälja är

• er gemensamma bostad och utgör giftorättsgods,
• er gemensamma bostad och din enskilda egendom genom äktenskapsförord,
• du fått fastigheten i gåva av din make eller
• din fritidsfastighet och utgör giftorättsgods.

Om du är gift krävs inte skriftligt godkännande av din make om fastigheten du vill sälja är

• din enskilda egendom genom testamente eller
• din enskilda egendom genom gåva av annan än din make
• din fritidsfastighet och din enskilda egendom genom äktenskapsförord, testamente eller genom gåvobrev av annan person än din make.

Observera att om fastigheten du vill sälja inte är fastigheten du fått i gåva eller genom arv med villkoret att det är din enskilda egendom utan en fastighet som trätt i den ursprungliga fastighetens ställe (ett substitut) krävs ändå makes samtycke.

Är du sambo och fastigheten är samboegendom krävs din sambos skriftliga godkännande. Om fastigheten inte är er samboegendom krävs inget samtycke.